مدير البناء - دورة 71700 فرك. من المدرسة الروسية للإدارة تدريب تاريخ 28 نوفمبر 2023.
Miscellanea / / November 29, 2023
خبير في مجال البناء والتطوير. ومثل أحد مشاريعه روسيا في المعرض العالمي EXPO-2010.
خبير في مجال الاستثمار والمشاريع الإنشائية، وله خبرة عملية في مناصب عليا في شركات التطوير.
البيانات الأولية وشروط إعداد وثائق المشروع
• مميزات صناعة البناء وبيئة المشروع الإنشائي. تحليل الخطوة.
• تنظيم الدولة لأنشطة التخطيط الحضري. مراجعة القوانين الفيدرالية.
• وثائق إدارة الأراضي. قواعد استخدام الأراضي وتنميتها.
• تقسيم المناطق الحضرية. المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي.
• لوائح تخطيط المدن. الوضع الصحيح لقطعة الأرض.
• حدود معايير البناء المسموح بها. القيمة الاقتصادية لقطعة الأرض.
• أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي. الإجراء الخاص بتغيير VRI.
• اختيار الاستخدام الأمثل للأرض.
• وثائق حول تخطيط الأراضي. مشروع تخطيط ومساحة الأراضي.
• خطة التطوير العمراني لقطعة الأرض.
وثائق المشروع. رخصة بناء
• الدعم التنظيمي للتصميم.
• اللوائح الفنية الخاصة بسلامة المباني والمنشآت. متطلبات وثائق التصميم.
• تحديد المباني والمنشآت حسب مستوى المسؤولية.
• المسوحات الهندسية في البناء. أنواع وطرق حساب التكلفة.
• الشروط الفنية للاتصال بشبكات المرافق.
• مواصفات التصميم النموذج المعتمد ومتطلبات الإنجاز.
• تكوين وثائق التصميم والتقدير. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87. حساب مدة التصميم.
• طرق وأساليب حساب تكلفة أعمال التصميم. عوامل التسعير الرئيسية.
• فحص وثائق التصميم. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 145.
• الحصول على رخصة البناء. إجراءات وشروط إصدار التصريح. حالات الرفض وإجراءات الاستئناف.
تنظيم العمل في البناء
• الوثائق التنظيمية المتعلقة بتنظيم البناء. الوظائف الأساسية للمطور والمقاول.
• متطلبات المتخصصين في إدارة البناء. أمر وزارة البناء في روسيا بتاريخ 04/06/2017 رقم 688/ص.
• المخططات التنظيمية والتكنولوجية للبناء. اختيار وتبرير أساليب تنظيم البناء.
• جدولة البناء.
• نمذجة شبكة الإنتاج الإنشائي.
• التوثيق التنظيمي والتكنولوجي.
• تنظيم موقع البناء. سترويجنبلان.
• فترة الإعداد. الإعداد الهندسي لموقع البناء.
• تنظيم الخدمات اللوجستية.
• أساسيات إدارة الإنتاج الإنشائي. ثقافة البناء.
مراقبة البناء. إدارة الجودة في البناء
• الإطار التنظيمي لمراقبة البناء. تنظيم الدولة للبناء.
• المهام الرئيسية لمراقبة البناء. تقسيم المهام بين المطور والمقاول.
• تنظيم التفتيش الوارد: التفتيش الوارد لوثائق التصميم ومواد البناء/الهياكل.
• المراقبة المخبرية والدعم المعملي للبناء. طرق الاختبار المدمر وغير المدمر.
• التحكم التشغيلي أثناء التنفيذ وعند الانتهاء من عمليات البناء والتركيب. السيطرة الجيوديسية.
• قائمة أنواع الأعمال الخاضعة للرقابة. مراقبة جودة العمل المنجز. أنواع العيوب والقضاء عليها.
• التفتيش على العمل المخفي.
• الوثائق المدمجة: قائمة الوثائق وأمر الصيانة. أخطاء نموذجية.
• إشراف المؤلف على أعمال البناء والتركيب.
• اختبار واختبار المعدات المثبتة. تسليم وقبول مشروع البناء الرأسمالي حيز التنفيذ.
العقود في البناء
• الاتفاقيات الأولية: بروتوكولات النوايا، والاتفاقيات الأولية، والخيارات، والاتفاق على إجراءات إجراء المفاوضات.
إبرام العقد والنزاعات ما قبل التعاقدية وبروتوكولات الخلاف.
• خمس أدوات مفيدة لمحامي العقود.
• الأخطاء النموذجية في صياغة الشروط التعاقدية. المنازعات المتعلقة بالاعتراف بالعقود على أنها لم تبرم.
• التنظيم الذاتي في البناء: النقاط الرئيسية لإصلاح SRO، السجل الوطني للمتخصصين.
• استخدام قنوات الاتصال الإلكترونية عند إبرام وتنفيذ العقود، تعقيد المراسلات الإلكترونية. المراسلات التجارية.
• مراجعة الأنواع الرئيسية لعقود خدمة العلاقات بين المشاركين في أنشطة البناء (عقد، توريد، خدمات، إيجار، مختلط).
• عقود نوع العقد في البناء: المتطلبات القانونية لشكل العقد، الشروط الأساسية للعقد، حقوق والتزامات الأطراف.
• طرق ضمان حقوق العميل. طرق ضمان حقوق المقاول. توصيات بشأن الأحكام الإضافية المدرجة في العقد من أجل تقليل المخاطر.
• اتفاقية لتنفيذ أعمال التصميم، وأشياء حقوق الطبع والنشر في وثائق التصميم. اتفاقية إشراف المؤلف: الطبيعة القانونية للاتفاقية.
• عقد بناء. الوثائق والتقديرات الفنية وإجراءات الدفع مقابل العمل المنجز. تقنين العمل الإضافي.
التقنيات العملية في إدارة المشاريع الإنشائية الاستثمارية
• النظام في كل شيء كفلسفة العمل.
• تقييم جاذبية الاستثمار (باستخدام مثال المجمع السكني).
• استراتيجية التأجير (باستخدام مركز الأعمال كمثال).
• الجدولة.
• العطاءات والأعمال التعاقدية.
• المحاسبة الإدارية.
• إعداد الميزانية.
• زيادة الانضباط في الأداء.
• ادارة مشروع.
• تقنيات البناء البيئي (باستخدام مثال تكنولوجيا حزم القش).