مدير مشروع بناء تطوير - دورة مجانية من المدرسة الروسية للإدارة، التدريب، التاريخ: 3 ديسمبر 2023.

التطوير: مكونات العملية، تطوير مفهوم المشروع، إدارة مخاطر المشروع
• مكونات عملية التطوير.
• التطوير كعملية مالية تحدد ربحية المستثمر.
• مفهوم وخصائص سوق العقارات والتطوير اليوم.
• التحليل التسويقي. مراحل ومكونات التحليل.
• تحليل الاستخدام الأفضل والأكثر فعالية للأرض (ANiNEI).
• ما هو أنيني؟ شجرة القرار. مراحل ومكونات ANINEI.
• العوامل التي تحدد مفهوم المشروع. ما الذي يحدد اختيار المشاركين المختلفين في العملية.
• العوامل المؤثرة على ربحية المشروع.
• طرق قياس المباني. نظام بوما.
• خطة عمل. أهداف إنشاء خطة العمل.
• التكوين الموصى به لخطة العمل. توصيات لنهج التجميع.
• تمويل المشاريع العقارية.
• مؤشرات ربحية المشروع وحسابها (معدل رأس المال، معدل العائد الداخلي، صافي القيمة الحالية).
• أنواع المستثمرين ومتطلباتهم للمشروع.
• "المخاطرة" و"العائد" كعاملين أساسيين عند اتخاذ قرارات الاستثمار.
• كيفية تحديد تكلفة المشروع في مرحلة معينة.
• النموذج المالي. ما هي الأخطاء التي لا ينبغي ارتكابها.

• إدارة عملية تنفيذ المشروع.
• مكونات عملية إدارة المشروع.
• ميزانية المشروع. كيفية مراعاة جميع التكاليف في مشروع الاستثمار والبناء.
• اتفاقية التطوير – ما يجب الانتباه إليه.
• المخاطر. فئات المخاطر.
• خوارزمية إدارة المخاطر.
• مخاطر المشروع في مراحله المختلفة. توصيات لتخفيف المخاطر.

مشروع البناء: المفهوم، دراسة الجدوى، الميزانية، إدارة التكلفة والكفاءة
• مشروع استثماري وإنشائي.
• جوهر مفهوم المشروع الاستثماري.
• السمات المميزة لمشروع البناء.
• دورات حياة المشروع الاستثماري والعمراني.
• إعداد واعتماد دراسة جدوى لمشروع استثماري وإنشائي.
• ثلاثة مستويات لأبحاث ما قبل الاستثمار.
• تحليل المشروع، وتقييم جدوى المشروع.
• عوامل البيئة الخارجية والمباشرة للمشروع.
• الحصول على وثائق التصريح الأولي للتصميم.
• تطوير وثائق التخطيط الحضري، وتحليل الاستخدام الفعال للأراضي.
• وضع واعتماد المواصفات الفنية للتصميم.
• تقييم فعالية الاستثمارات مع الأخذ بعين الاعتبار عوامل المخاطرة.
• تشكيل ميزانية المشروع. حساب اقتصاديات المشروع.
• أنواع الموازنات ذات درجات الدقة المتزايدة.
• أنواع وطرق تقييم التكلفة.
• حساب التكاليف الاستثمارية لتكوين موازنة المشروع.
• هيكل تكاليف الاستثمار.
• تكاليف الحصول على قطع الأراضي.
• تكاليف أعمال التصميم والمساحة.
• تكاليف البنية التحتية الهندسية.
• تكاليف البنية التحتية الاجتماعية.
• تكاليف إدارة المشروع.
• مصاريف البيع.
• نفقات مالية.
• العلاقات الاقتصادية في مجال البناء.
• المهام الرئيسية لاقتصاديات البناء.
• الخصائص الاقتصادية للبناء مقارنة باقتصاديات الصناعة.
• المشاركون الرئيسيون في أنشطة الاستثمار والبناء.
• تقدير تكاليف البناء.
• المراحل الرئيسية لمرحلة الاستثمار في مشروع البناء.

التقنيات العملية في إدارة المشاريع الإنشائية الاستثمارية
• زيادة النظام والانضباط التنفيذي. ترتيب المستندات وتنظيم تكوينها وأماكن تخزينها الإلكترونية والورقية وثائق تسهل البحث والتنقل من خلال وثائق المشروع التي توفر المعلومات حماية. زيادة انضباط الأداء لدى الموظفين، وقاعدة موحدة للتعليمات، والجانب التحفيزي لانضباط الأداء
• إضفاء الطابع الرسمي على المحاسبة الإدارية وإعداد الميزانية: المصنفات (مراكز التكلفة، المراحل، المقالات، المشاريع) آفاق الموازنة، لوائح الموازنة، تطبيق استخدام الأموال، قاعدة الدفع، تحديث الميزانيات
• تخطيط الجدول الزمني، وتتبع التقدم المحرز في المشروع، ومراقبة المواعيد النهائية: تطوير الجدول الزمني لتنفيذ المشروع (PIS)، ومراقبة تنفيذ وحدة PSU، ولوائح تعديل وتحديث PSC
• الطرق الأساسية للإعداد الفعال وتنفيذ العطاءات: تقسيم المشروع إلى أعمال منفصلة (العطاءات) إعداد وثيقة العطاء حزمة تحديد دائرة المشاركين في المناقصة تحديد الشكل الأنسب للمناقصة وتلخيص النتائج والترسية فوز
• التطوير العملي لمشروع بناء استثماري باستخدام تكنولوجيا المعلومات: إنشاء لجنة مدير المشروع، التقاط صور لتقدم العملية البناء، إنشاء جدول المناقصات التفاعلي (نظام ملاحة العطاء)، إنشاء سجل موحد للمدفوعات، البناء على أساس إدارته التقارير

وثائق المشروع. رخصة بناء
• الدعم التنظيمي للتصميم.
• اللوائح الفنية الخاصة بسلامة المباني والمنشآت. متطلبات وثائق التصميم.
• تحديد المباني والمنشآت حسب مستوى المسؤولية.
• المسوحات الهندسية في البناء. أنواع وطرق حساب التكلفة.
• الشروط الفنية للاتصال بشبكات المرافق.
• مواصفات التصميم النموذج المعتمد ومتطلبات الإنجاز.
• تكوين وثائق التصميم والتقدير. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87. حساب مدة التصميم.
• طرق وأساليب حساب تكلفة أعمال التصميم. عوامل التسعير الرئيسية.
• فحص وثائق التصميم. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 145.
• الحصول على رخصة البناء. إجراءات وشروط إصدار التصريح. حالات الرفض وإجراءات الاستئناف.

مراقبة البناء. إدارة الجودة في البناء
• الإطار التنظيمي لمراقبة البناء. تنظيم الدولة للبناء.
• المهام الرئيسية لمراقبة البناء. تقسيم المهام بين المطور والمقاول.
• تنظيم التفتيش الوارد: التفتيش الوارد لوثائق التصميم ومواد البناء/الهياكل.
• المراقبة المخبرية والدعم المعملي للبناء. طرق الاختبار المدمر وغير المدمر.
• التحكم التشغيلي أثناء التنفيذ وعند الانتهاء من عمليات البناء والتركيب. السيطرة الجيوديسية.
• قائمة أنواع الأعمال الخاضعة للرقابة. مراقبة جودة العمل المنجز. أنواع العيوب والقضاء عليها.
• التفتيش على العمل المخفي.
• الوثائق المدمجة: قائمة الوثائق وأمر الصيانة. أخطاء نموذجية.
• إشراف المؤلف على أعمال البناء والتركيب.
• اختبار واختبار المعدات المثبتة. تسليم وقبول مشروع البناء الرأسمالي حيز التنفيذ.

تنظيم العمل في البناء
• الوثائق التنظيمية المتعلقة بتنظيم البناء. الوظائف الأساسية للمطور والمقاول.
• متطلبات المتخصصين في إدارة البناء. أمر وزارة البناء في روسيا بتاريخ 04/06/2017 رقم 688/ص.
• المخططات التنظيمية والتكنولوجية للبناء. اختيار وتبرير أساليب تنظيم البناء.
• جدولة البناء.
• نمذجة شبكة الإنتاج الإنشائي.
• التوثيق التنظيمي والتكنولوجي.
• تنظيم موقع البناء. سترويجنبلان.
• فترة الإعداد. الإعداد الهندسي لموقع البناء.
• تنظيم الخدمات اللوجستية.
• أساسيات إدارة الإنتاج الإنشائي. ثقافة البناء.

البناء المشترك: تشريعات جديدة
• موضوع تنظيم القانون 214-FZ، المفاهيم المستخدمة في القانون
• العلاقات التعاقدية الخاضعة للقانون 214-FZ
• الطرق غير المقبولة لجذب الأموال من المساهمين
• المسؤولية عن انتهاك القانون 214-FZ
• متطلبات للمطورين
• متطلبات المطورين بصيغتها المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 218-FZ
• متطلبات المسؤولين وغيرهم من الأشخاص التابعين للمطور
• إعلان المشروع
• الرقابة والإشراف على المطورين: المنظم، البنك المعتمد، الصندوق، Rosreestr
• صندوق التعويضات عن البناء المشترك
• اتفاقية المشاركة في البناء المشترك: شروط وإجراءات إبرامها، والأخطاء النموذجية في صياغة الشروط التعاقدية
• سعر DDU، والتسويات على حسابات الضمان، والاستخدام المقصود لأموال أصحاب الأسهم، والمسؤولية عن سوء استخدام أموال أصحاب الأسهم
• نقل ملكية البناء المشترك إلى المساهمين
• آفاق تطوير التشريعات في مجال البناء المشترك

الإشراف المالي والفني
• الهدف الرئيسي لمشروع الاستثمار والبناء
• استخلاص أقصى قدر من الربح من الأصول الأرضية من خلال إنشاء تحسينات لا تنفصل وقيمة مضافة
• المهام الرئيسية للرقابة المالية والفنية
• التحقق من الامتثال للوائح المالية (الامتثال للتشريعات)
• حماية مصالح المالك
• ميزانية المشروع
• تخطيط إيرادات ومصروفات المشروع حسب بنود التكلفة والفترات الزمنية المقابلة
• مصنف الميزانية
• ورشة عمل: مثال لمصنف الميزانية
• الرقابة المالية
• السيطرة على استخدام أموال الميزانية
• المسؤولية عن مخالفة القانون
• السيطرة على الاستخدام المقصود للأموال
• تحليل المعاملات التجارية والمراجعة الداخلية
• الإطار التنظيمي. مراجعة وثائق المستوى الأول والثاني
• التحقق من الامتثال للانضباط المالي، بما في ذلك. ماكينة تسجيل المدفوعات النقدية
• مراقبة تنفيذ الميزانية حسب بنود التكلفة
• مراقبة تنفيذ جدول التمويل
• ورشة عمل: تصنيف المخالفات المكتشفة أثناء الرقابة المالية
• الرقابة الفنية
• الوثائق التنظيمية والتنظيمية والتكنولوجية الأساسية
• مجالات التحكم الرئيسية: التكلفة، التوقيت، الجودة، الكميات
• السيطرة على وثائق المشروع
• مراقبة جودة مواد البناء والهياكل المستخدمة
• الرقابة التشغيلية على الامتثال لتكنولوجيا العمل
• قائمة أنواع الأعمال الخاضعة للرقابة
• قائمة الوثائق الفنية والتنفيذية
• قبول الأعمال المنجزة وفقاً للمشروع المعتمد
• مبررات العمل الإضافي. قائمة الوثائق المطلوبة
• تخطيط الموارد المادية والتقنية
• هيكل تكلفة البناء
• التكاليف المباشرة وغير المباشرة
• تكلفة المواد والأجور
• النفقات العامة والأرباح المقدرة.
• ورشة عمل: حساب تكلفة إنتاج المنتجات الإنشائية باستخدام طريقة الموارد
• مصفوفة التفاعل في إطار الرقابة المالية والفنية في إطار تنفيذ المشروع الاستثماري
• قائمة أقسام الشركة واختصاصاتها. الشخصيات الرئيسية
• تشكيل فريق المشروع مع تحديد المهام
• إجراءات الموافقة على عقود البناء
• إجراءات الموافقة على الأعمال المكتملة
• إدارة الوثائق الإلكترونية

العقود في البناء
• الاتفاقيات الأولية: بروتوكولات النوايا، والاتفاقيات الأولية، والخيارات، والاتفاق على إجراءات إجراء المفاوضات.

إبرام العقد والنزاعات ما قبل التعاقدية وبروتوكولات الخلاف.
• خمس أدوات مفيدة لمحامي العقود
• الأخطاء النموذجية في صياغة الشروط التعاقدية. المنازعات المتعلقة بالاعتراف بالعقود على أنها لم تبرم.
• التنظيم الذاتي في البناء: النقاط الرئيسية لإصلاح SRO، السجل الوطني للمتخصصين.
• استخدام قنوات الاتصال الإلكترونية عند إبرام وتنفيذ العقود، تعقيد المراسلات الإلكترونية. المراسلات التجارية.
• مراجعة الأنواع الرئيسية لعقود خدمة العلاقات بين المشاركين في أنشطة البناء (عقد، توريد، خدمات، إيجار، مختلط).
• عقود نوع العقد في البناء: المتطلبات القانونية لشكل العقد، الشروط الأساسية للعقد، حقوق والتزامات الأطراف.
• طرق ضمان حقوق العميل. طرق ضمان حقوق المقاول. توصيات بشأن الأحكام الإضافية المدرجة في العقد من أجل تقليل المخاطر.
• اتفاقية لتنفيذ أعمال التصميم، وأشياء حقوق الطبع والنشر في وثائق التصميم. اتفاقية إشراف المؤلف: الطبيعة القانونية للاتفاقية.
• عقد بناء. الوثائق والتقديرات الفنية وإجراءات الدفع مقابل العمل المنجز. تقنين العمل الإضافي.