عندما والذي يستفيد من إدارة الثقة للممتلكات
حق برنامج تعليمي / / December 19, 2019
ما هي إدارة الثقة الملكية
وتقول دعونا الذي حصلت عليه من شقة جدتي في مدينة أخرى، على سبيل المثال، في سارانسك. هل تريد أن تأخذه. ولكن لم يكن لديك الوقت للذهاب هناك، نظرة للمستأجرين لتوقيع اتفاق للسيطرة على دفع خدمات المرافق العامة. يمكنك توجيه الاتهام له لصيا على صغيرة (أو كبيرة - كشرط) رسوم.
ويسمح القانونالقانون المدني، المادة 1012. عقد إدارة الثقة الملكية لنقل الملكية لإدارة الثقة ويتطلب صيا للعمل في مصلحة الخاصة بك. هذا الشخص قد تتخذ أي إجراءات القانونية والفعلية نيابة عنك إذا كنت لا يحد من سلطاتها في العقد.
سمة من سمات إدارة الثقة هي أن العقد ليس للمعاملات الفردية مع الأصول، ومنذ فترة طويلة لإدارته.
Kislyakova جوليا، وهو محام من دائرة القانون الأوروبي
التي يمكن نقلها إلى إدارة الثقة
القانونالقانون المدني، المادة 1013. كائن إدارة الثقة انها تسمح لك لنقل في الثقة:
- الشركات والمجمعات الملكية وغيرها من المرافق عقار.
- الأوراق المالية، بما في ذلك تلك الحقوق التي ينص عليها السجل الالكتروني بدلا من التركيز على الورق.
- الحقوق الحصرية لنتيجة نشاط فكري أو وسائل الفردية (اسم العلامة التجارية، والعلامات التجارية، والمنتجات، وهلم جرا).
- الأصول الأخرى - ما هو عليه، لم يتم تحديد القانون.
الآن يستخدم إدارة الثقة الروسية الممتلكات على نحو متزايد في المناطق إيجار العقارات التجارية والتخلص من الأوراق المالية.
لماذا خاصية نقل في الثقة
إذا كان الجواب حرفيا - لتجعل حياتك أسهل.
على سبيل المثال، إذا كنت لا يعيش في الشقة، شخص ما لديه للتحقق بشكل دوري ما إذا كانت جميع هناك من أجل أن هناك أي تسرب، سليمة إذا كانت النوافذ والأبواب، وإذا كان هناك أي سرقة. فمن الضروري لنقل الإشارات من العدادات لإدارة الشركة، في أجر خدمات، بحث لمعرفة ما إذا سجلت علبة رسائل من الضريبة أو وحدة المعلومات المالية.
وتقول دعونا أصحاب الشقق الأخرى قررت عقد اجتماع طارئ على الشرفات إصلاح، الأسوار الأراضي، التصرف في الملكية المشتركة للمبنى سكني. صوتك يمكن أن تكون حاسمة، ولكنك لم يتبق أحد من الوكيل.
دينيس روميانتسيف، الشريك الإداري لشركة وكالة العقارات غودمان العقارية
واضاف الوزير أن الوصي سوف تشارك في هذه القضايا، وسوف تكون قادرة على وجه السرعة حل المشكلات وإعداد الخاصية إلى عودتك - على سبيل المثال، وطلب خدمات التنظيف الخدمة.
سيكون أكثر قيمة المساهمة في السيطرة يكون إذا كنت عقود الإيجار عقارات للإيجار. خاصة إذا كنا نتحدث عن العديد من المواقع. وسيكون المتخصص قادرا على ضخ بسرعة نقل المستأجرين الجدد من عند من العمر. انها ستراقب محتوى الإسكان، مما دفع فائدة، والامتثال للاتفاقيات.
Kislyakova جوليا، وهو محام من دائرة القانون الأوروبياتفاقية إدارة الثقة هو مفيد لالختام، إذا كنت لا تعرف جيدا ما يجب القيام به مع الخاصية، وكيفية التخلص منها بشكل سليم.
وهذا أمر مهم في مجال الأوراق المالية: لاستثمار بنجاح، تحتاج المعرفة والخبرة. في روسيا هناك اثنين من أكثر أداة شعبية للمستثمر المبتدئ:
- سهم استثمار الصندوق. يمكنك شراء أسهم صناديق الاستثمار المشترك، والخبراء على أموالك الأسهم والسندات المكتسبة بالفعل التي هي (أو لن - كما محظوظا) مربحة. يمكنك بعد ذلك سداد وحدات والحصول على المال بالنسبة لهم، مع الأخذ بعين الاعتبار المكتسبة.
- حساب الاستثمار الفردي لإدارة الثقة. هذا هو حساب وساطة، والتي يمكنك الاستثمار في الأسهم والسندات. لديك فقط لاختيار استراتيجية الاستثمار. فإنك سوف تعمل لشركة المتخصصين وسيط.
ممكن وتحويل الأوراق المالية في الثقة مباشرة. ولكن عادة، يتم أخذ الشركات العاملة لذلك، عندما يتعلق الأمر برأس مال قوي جدا في عشرات الملايين.
مهم آخر زائد: إذا كنت مدينا شخص ما، ثم نقل إلى إدارة الخاصية التي لن تؤخذ بعيداالقانون المدني، القسم 1018. فصل الملكية المحتفظ بها كأمانة. استثناء - إذا كنت مفلس أو الديون تتشكل في عملية إدارة الأصول.
الذي يمكن أن يكون وصيا
موظف فقط التجاري منظمة (ولكن ليس مؤسسة وحدوية) أو رجل الأعمال الفرديةالقانون المدني، المادة 1015. قيم.
هناك فروق دقيقة، اعتمادا على أي نوع من العقار الذي يمر في الثقة والسبب في ذلك. التخلص من الأوراق المالية، والمال الذي عقد في المعاملات مع الأوراق المالية يمكن أن يكون إلا كيان قانوني بترخيصالقانون الاتحادي بشأن "سوق الأوراق المالية" بتاريخ 1996/4/22 رقم 39-FZ (الإصدار الأخير) أحد المشاركين المهنية من السوق.
Kislyakova جوليا، وهو محام من دائرة القانون الأوروبيالتراخيص لا تحتاج إليها، إلا إذا كان لتوفير حقوق إدارة الأصول المرتبطة بالأوراق المالية، مثل الحق في المشاركة في اجتماع الجمعية العامة للمساهمين.
نضع في اعتبارنا أن الوصي مسؤول تلقاء نفسها ممتلكاتجعل إذا كان التعامل مع إساءة استخدام السلطة أو انتهاكا للقيود. انه خاضع لتعويض الخسائر.
كيفية اختيار وصيا
ينصح مدير الدائرة القانونية في "مركز حماية واحدة" كونستانتين Bobrov، لتبدأ فحص ما إذا كان هناك رجل أعمال أو شركة في السجل العامتوفير المعلومات من السجل / EGRIP. إن لم يكن، ثم ليس لديهم الحق في إبرام العقد.
ثم تحليل مدير الموقع، والبحث عن استعراض عمله. تحقق موقع الشركة على الانترنت "العدل"دائرة القضاء IAC FGBUسواء شاركت الشركة في المحاكمات، ولأي سبب كان.
عندما تبحث عن متخصصين لإدارة التسجيل الاختيار الأوراق الماليةسجلات CBR البنك المركزي، ما إذا كانت الشركة لديها رخصة لذلك. تحقق تقييم موثوقيتهاتصنيفات موثوقية وشركات خدمات مراقبة الجودة. أعلى معدل - A ++ أو AAA.
ملاحظة: نقل الملكية في إدارة الثقة لا تؤمن لكم ضد كل المشاكل.
على سبيل المثال، مدير المهتمة لاستئجار شقة في أقرب وقت ممكن، والسماح يكن هناك أكثر دقة سكان. هذا هو السبب في أنه من الضروري أن تختار بعناية.
كيفية كتابة عقد لإدارة الثقة
بموجب القانونالقانون المدني، المادة 1016. الشروط الأساسية لعقد إدارة الثقة في عقد يجب أن تحتوي على ما يلي:
- ما تفعل بالضبط كنت تمر في الثقة.
- البيانات الخاصة بك كشخص طبيعي أو الشركة الأم.
- وكم وكيف سيتم دفع الوصي.
- مدة الاتفاق - لا يمكن أن يتجاوز 5 سنوات.
اتفاق على نقل ملكية الأموال غير المنقولة في الثقة المطلوبة لتكون مسجلةالقانون المدني، المادة 1017. نموذج عقد إدارة الثقة في Rosreestra. وإلا فإنه سوف يكون غير صالح.
بالإضافة إلى البيانات المطلوبة يجب أن تكون محددة في العقد وشروط أخرى مهمة بالنسبة لك.
تنصح محامي الدائرة القانونية الأوروبية جوليا Kislyakova تحديد أن الوصي لا تستطيع أن تفعل دون موافقة كتابية صريحة من مالك العقار. حتى الشقة لا يمكن أن يكون، على سبيل المثال، بيع دون إذنك.
كيفية كسر عقد إدارة الثقة
إذا كان أي من الطرفين في نهاية العقد لا تعلن انتهائها، وتجدد تلقائيا لنفس الفترة وبنفس الشروط.
يجب إنهاء الاتفاق إذا كان أحد يموت الأطراف أو يذهب مفلسة. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشاركين الانسحاب من العقد. هذا يجب أن يخطر الطرف الآخر من ثلاثةالقانون المدني، المادة 1024. إنهاء اتفاق الائتمان قبل إنهاء العقد، ما لم فترة مختلفة أشهر.
نقطة لنتذكر
- إدارة الأصول تقديرية تعود بالنفع على أولئك الذين لا يستطيعون أو لا يريدون التخلص من ذلك بنفسك.
- في معظم الأحيان، يتم عقد من هذا القبيل لالعقارات والأوراق المالية.
- وينبغي اختيار القيم بعناية، فإنه يؤثر على نجاح العملية بأسرها.
- وبالنسبة للخدمات سوف تضطر لدفع. على الرغم من أنها حقيقة واضحة، بعض من هو مفاجأة غير سارة.
- يرجى ملاحظة أن نقل إدارة ضمانات لضمان ربحية كنت لا يمكن للمرء. وإذا كنت تستطيع، وأنها تغش.
انظر أيضا🧐
- من هم ولماذا كنت في حاجة الى اتفاق ما قبل الزواج
- كيفية جعل عقد الإيجار
- كيفية جعل أمر: أساسيات والتفاصيل القانونية