كيفية اختيار شقة في المبنى الجديد

شراء شقة في المبنى الجديد - كما خنزير في كزة. منزل بناء فقط ما يحدث في النهاية - لا أعرف. ولذلك، اختيار صعب ومخيف. هناك دائما إمكانية أن الشقة جديدة لا مثل أو سوف لن تكون سيئة. على سبيل المثال، مع جدران رقيقة أو إصلاح سوء نوعية. ويحدث أيضا أن المنزل لم يمر في الوقت المناسب، وتأخر البناء لمدة شهور أو حتى سنوات.

لذلك، قبل أن تشتري شقة، فمن المهم أن تحقق كل شيء. سنوضح لك ما الذي تبحث عنه وكيفية التمييز بين المطور الضميري من سيء. وثمة مسألة خطيرة، لذلك الكثير من المشورة. وهي تنقسم إلى ثلاثة مستويات من التعقيد: من إينستاجرام المشاهد على الاختيار.

مستوى سهل

في هذه المرحلة كنت المطورين التعلم ويجعل الانطباع العام للسوق من المباني الجديدة واختيار الشركة التي هي أقرب إليك.

1. نظرة على موقع البناء منزل صورة والمنزل

انهم بحاجة الى مثلك وتكون أصلية وليس تحميل صور. تحقق بسيط: انقر على الصورة، انقر بزر الماوس الأيمن ثم انقر على "البحث عن صورة (صور)». تعمل هذه الوظيفة في جوجل كروم. إذا كان في محرك بحث مثل هذه الصور كثيرا، انها بالوعة أو شخص ما "استعار" صورة من المالك. هذا البناء لا تناسبك.

2. تعلم صفحات المطور في الشبكات الاجتماعية

إينستاجرام، الفيسبوك، «فكونتاكتي" - الذهاب إلى الشبكة الاجتماعية، نظرة على نشر وقراءة التعليقات المستخدم. هذا وسوف تساعد على خلق الانطباع العام عن الشركة ومشاريعها.

3. قراءة المنتديات والشبكات الاجتماعية

إذا المطور استأجر شقة مع العيوب، أو تشديد شروط البناء، فمن المحتمل الحصول على معلومات على شبكة الإنترنت. حتى قرأت عن ردود الفعل الشركة على المنتديات.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من المجمعات السكنية لها صفحات على الشبكات الاجتماعية، حيث المستوطنين الجدد يناقشون المشاكل اليومية. قراءة المشاركات والتعليقات، ويسأل عن نوعية البناء والانطباعات من الشقق الجديدة سيكون المستأجرين. ومن الممكن أن uzhasnotes ويشطب على مطور من قائمتها.

المستوى المتوسط

4. تبدو مستعدة بناء منزل

والتعليقات التي لا تحل محل الرأي الخاصة بك على الإنترنت. نحن بحاجة إلى فهم ما إذا كانت تريد مطور شقة وحالة المباني، والذي وافته سنة أو سنتين مضت.

انتقل إلى المدخل، والنظر في الجدران والأسقف. هل المصعد، والانتهاء من الجودة، وحالة من الفناء؟ إذا تم بناء منزل على نحو رديء، ثم من جهة أخرى من المحتمل أن تكون هي نفسها. التحدث إلى بواب والسكان المحليين. حتى تفهم، تريد أن تعيش في منزل من هذا القبيل، وما إذا كان سيتم اتخاذ شقة من هذا المطور.

5. اسأل عن الديكور الشقة والذهاب إلى صالة العرض، إن وجدت

وينبغي أن يكون إصلاح ذات جودة عالية إلى سنة لم يكن لديك لإعادة كل شيء. لذلك، اطلب مديرك حول خيارات التشطيب، حيث أن مواد البناء وفترة الضمان. أكثر من المطورين صالات العرض حيث يمكنك رؤية خلفية، والأرضيات، بلاط، والتي سوف يكون لك في الشقة. أسهل بكثير للاختيار، إلى جانب الثقة في حقيقة أن إصلاح ستفعل ما يرام.

لا تخافوا لشراء شقة للبيع: تنجذب المطورين جيد المصممين المحترفين الذين يخلقون الداخلية باردة. على سبيل المثال، Flatplan DVLPالتي كتبنا هذه الاشياء.

Flatplan DVLP - انها خدمة التصميم الداخلي للمطورين. شركة تصاميم ليس فقط الداخلية للشقق في المباني الجديدة، ولكن أيضا تراقب تنفيذ التشطيب. مع هذه المنعطفات مسطحة وذلك لتعكس ما يلي: مع تصميم وذات جودة عالية إصلاحات مثيرة للاهتمام.

6. معرفة ما يشكل أسعار الشقق

عليك أن تعرف كم وعلى ما تدفعه مقابل. كيف بكثير متر مربع، والأرض، وجهة نظر من النافذة يؤثر على السعر، كم تأخذ لالتشطيب. يجب كتابة جميع الرسوم الإضافية والشروط في العقد.

أيضا معرفة ما إذا كانت هناك خصومات والأقساط. في مراحل مختلفة من البناء السعر يختلف، لذلك إذا كان مدير يدعو لك تكلفة محددة، تحديد ما إذا كان سيتم تغيير في غضون 2-3 أشهر. مكاتب المبيعات وسماسرة الرهن العقاري الذي أقول لك فيه فائدة لتحصل على التمويل العقاري، والمساعدة في جمع الوثائق.

المستوى المتقدم

عندما قررنا أن يكون مطور وشراء شقة، انتقل إلى هذا المستوى. هنا، فإن المهمة الرئيسية - لفهم الوثائق واختيار الشقة. هذا هو الأكثر المرحلة الهامة.

7. تحقق من الوثائق على موقع البناء

في أي شركة بناء لديه الوثائق التأسيسية: الدستور، وشهادة تسجيل حالة، شهادة تسجيل الضريبة والتقارير السنوية وتقارير مراجعة الحسابات. ويمكن أن تكون على الموقع، ولكن إذا كنت لا تجد، ونطلب منهم في مكتب المبيعات. بموجب القانونالقانون الاتحادي من 2004/12/30 N 214-FZ (أد. من 2017/12/31) "على المشاركة في البناء المشترك من المباني السكنية والعقارات الأخرى وعلى إدخال تعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" يجب تقديم نسخ مصدقة من هذه الوثائق.

أكثر يجب أن تكون على رخصة بناء، إعلان المشروع، المطور الأيمن من الأرض. وهذا أمر مهم، لأن بدونها بناء منزل بطريقة غير مشروعة.

فمن الأفضل لشراء شقة بموجب عقد الإنصاف، وهذا هو، على أساس من قال القانون الاتحادي № 214. وهذا يضمن أن المنزل ستكمل وسوف تحصل على شقة، وسوف لا تحصل في خبرا عن المستثمرين خدعوا.

8. اكتشاف تصنيف شركة البناء

الموقع السجل الموحد للمطورين العقاريين التحقق من تصنيف شركة البناء. يمكنك اختيار مرشح للمطورين لإيجاد منطقة محددة أو شركة بالاسم. الحد الأقصى نتائج - 5، وهذا يعني ان مجلس النواب يجب أن تمر في الوقت المناسب. لتقييم البرنامج هو أقل، وانخفاض احتمال التكليف في الوقت المناسب (الحد الأدنى درجة - 0.5).

9. تحقق الإفلاس المطور

معرفة ما إذا لم تجر فيما يتعلق باني إجراءات الإفلاس. يمكنك القيام بذلك على محكمة التحكيم على الانترنت. لا تشتري شقة من الشركة التي هي على وشك الذهاب علبة تمثال نصفي.

بعد فحص كل شيء، يمكنك اختيار شقة في المبنى الجديد ويحب لإبرام العقد.

---

في السنوات القليلة الماضية الطلب على المساكن الجديدة هو أقل من العرض. ولذلك، المطورين يحاولون تلبية للمشتري لبيع الشقة. في السوق هناك أبنية جديدة مع الداخلية مثيرة للاهتمام والانتهاء من جودة، حتى في الدرجة السياحية. لذلك لا تتردد في طلب حالة جيدة: لا تدفع ملايين روبل ويحق له الحصول على السكن الملائم.

ويحدث أيضا أن المطور يستأجر الشقة بدون تشطيب، أو تقديم خيارات مملة. إذا كانت هذه هي قضيتك، يمكنك طلب التصميم الداخلي للشقق جديدة على Flatplan.design ولإجراء بعض الإصلاحات على حاد الخاصة بهم. سعر ثابت - 29 990 روبل. لتضمين مشروع التصميم الداخلي، وتقدير وخطوة خطة إصلاح خطوة.

مشروع أجل