7 طرق لالمسمار الامر عند شراء شقة في المبنى الجديد
حياة Avitonomika / / December 19, 2019
1. لم تحقق من سلامة البناء
1 يوليو، نشرت 2019 التعديلات التي أدخلت على القانون الاتحادي بشأن "المشاركة في البناء المشترك"، مما يزيد من سلامة المشترين في المعاملات. يمكنك الآنوعلى القانون الاتحادي من 2004/12/30 عدد 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك من المباني السكنية والعقارات الأخرى"، والمادة 19 لا تعطي المال للمطور، وتحويلها إلى الحساب المصرفي الضمان. وشركة البناء تعطي البنك المبلغ المطلوب بعد البيت سوف تمر في العملية.
إذا كنت لا تزال تشعر بالقلق بشأن وتيرة ونوعية البناء، ودراسة سمعة البناء قبل الدخول في الصفقة. وقصة مشاريعه السابقة تساعدك على فهم ما إذا كانت الشقة جاهزة في الوقت المحدد.
ما يجب القيام به
تحقق ما إذا كان هناك الوثائق التأسيسية شركة البناء، شهادة الدولة التقارير السنوية التسجيل، شهادة تسجيل في ضريبة، وافق والتدقيق الاستنتاج.
تأكد من أن المطور قد حصل على رخصة بناء والحق في الأرض. وهذه الوثائق متاحة على الموقع الإلكتروني للشركة بناء أو مكتب المبيعات، لا ترفضوعلى القانون الاتحادي من 2004/12/30 عدد 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك من المباني السكنية والعقارات الأخرى"، والمادة 20 الحقوق.
نرى ما هي تصنيف في المؤسسة المحددة موحد سجل المطورين. يمكن أن يكون لها قيمة 0-5. كلما اقتربنا من الخمسة الاوائل، والمزيد من المنازل المطور تسليم في الوقت المحدد.
2. هل لم تدرس جميع المقترحات التي هي الآن في السوق
الآن يمكنك دغة مرفقيك، لأنها يمكن أن لنفس المال لشراء شقة أقرب إلى المركز أو مع مساحة أكبر. زفر وتأخذ وقتك. شراء شقة على الأقل بضع سنوات، إن لم يكن للحياة. يمكنك مقارنة عدة خيارات واختيار الحق، ولا تسوية لأول المتاحة، حتى لو كنت وعدت خصم.
ما يجب القيام به
للبدء، وتحديد ما هي مهمة بالنسبة لك في خصائص شقة المعلمات. حول السعر حتى نحن لا نتحدث، انها فهم الخطوة التالية. ربما كنت لا تريد أن تنفق أكثر من ساعة في الطريق إلى العمل، حلم شقة مع تسريح مجانا أو لا يعيش في الطابق التاسع، ونعجب غروب الشمس كل يوم.
تقدم الدراسة مطورون ووكلاء. معرفة الشقق المباعة في المباني الجديدة في مدينتك، يمكنك على Avito - هو أكثر ملاءمة من التحقق من الخيارات المتاحة على مواقع شركات المقاولات.
مع فلتر، يمكنك تحديد منطقة، والكلمة، عدد الغرف والمساحة المعيشية. عندما تعرف مسبقا بالضبط المنطقة التي تريد أن يستقر، والشقة مريحة للنظر مباشرة على الخريطة.
إذا كنت مهتما في معين مجمع سكني، نظرة على جميع الخيارات المتاحة في مشروع البطاقة. هنا يمكنك العثور على معلومات حول تصريح بناء، الموعد المحدد لبدء التشغيل للمشروع ووصف لهذا المفهوم، وأكثر من ذلك - للعثور على شقة بمساحة مناسبة.
خيارات البيع إضافة إلى "المفضلة"، ثم مقارنتها وتحديد أفضل.
عندما ترى إعلانا لبيع الشقق، على غرار تلك التي تريد، Avito الإبلاغ عنه. إذا كنت تسوق في جميع أنحاء لمطور معين، والاشتراك في التحديثات له: سوف تحصل على المعلومات حول العروض الجديدة.
العثور على شقة
3. وتبين أن المنزل يقف في حقل مفتوح
منشورات الدعاية وعدت أنه في فناء سيكون ملعب الحديث، على مقربة من المنزل - مدرسة وعيادة، والطريق من وسط المدينة إلى منطقة جديدة سوف يترك لمدة 15-20 دقيقة. يمكنك شراء شقة، ولكن في الواقع كل شيء مختلف: وضع المشروع، والبنية التحتية وعدت حتى لا رائحة. حول لا محال، لا مستوصف وأقرب محطة ضرورية على المشي من خلال القفار دون مصباح يدوي.
في الواقع، واحتمال نتيجة لمثل هذه يمكن التنبؤ مقدما. إلا أنه ليس من الضروري أن نؤمن الإعلان والوثائق والحقائق.
ما يجب القيام به
دراسة إعلان المشروع. إذا كان يؤكد المطور أن تجهيز وقوف السيارات في ساحة وملعب ومكان لممارسة الرياضة، كل هذا يجب أن تكون محددة في الإعلان.
العثور على المجتمع الشبكات الاجتماعية والمجمعات السكنية وقراءة ما يكتبون عن نوفوسيلوف المشاريع الجاهزة المطور. ربما، بدلا من ملعب للأطفال الحديث في ساحة تقف وحدها حفرة رملية والشرائح، ووعد لبناء مدرسة لبضع سنوات، ولكن أبعد من الكلمات التي لا يتحدث.
وأخيرا، القيام برحلة إلى موقع البناء والتحقق من ذلك بنفسك: كم من الوقت يستغرق في الواقع مسار الخاص بك مستقبل الوطن، بعيدا إلى المحطة، نذهب الى هناك على أية حال للحصول على سيارات الأجرة أو لديك للوصول الى العمل مع نقل.
4. كنت إغراء السعر المنخفض
حتى إذا وعد خصم لائق، لا تتسرع في ابرام اتفاق. الأعمال لا معنى له بالعمل في حيرة، بحيث إذا عرضت مساكن للأغنية، وهذا يجب أن يكون السبب.
ما يجب القيام به
معرفة ما هو الخصم. إذا استأجر المنزل، يمكنك تفقد الشقة على أرض الواقع ومعرفة ما إذا كنت مرتاحا مع هذا الخيار.
أحيانا بأسعار مخفضة لبيع الشقة التي ببساطة لا أحد يأخذ، على سبيل المثال، في الطابق الأول بالقرب من المصعد ومنطقة وقوف السيارات. نعم، وتأتي رخيصة، ولكن في اليوم كله وراء جدار يزال مستمرا المصعد والضوضاء تحت نافذة الجهاز.
5. التوقيع على الوثائق وعرضها بشكل مائل
شراء شقة - حالة عند اختيار على أي حرف تقف عليها في العقد. إنه لأمر مخز أن يعطي بضعة ملايين، ومعرفة ما هو في الحقيقة الرهن العقاري يمكن أن تأخذ على شروط أفضل. أكثر هجومية لمعرفة ما تضمنه العميل في العقد أو شرط اتفاق إضافي، التي تنص على أنه يمكن تغيير الموعد النهائي المنزل.
ما يجب القيام به
لشراء شقة لا تصبح مشكلة كبيرة واحدة، نظرة إلى مسبقا Avito محامي متخصص في مجال العقارات. وسوف تولي كل الدعم لهذه الصفقة: سوف باني التحقق من الوثائق، والاتفاق على عقد وتسجيل الملكية.
6. كنت تستهدف منطقة للشقة، وليس تخطيط
في النهاية، اتضح أنه في هذا المجال من استخدام القليل - استخدام من المستحيل منطقيا. على سبيل المثال، تركت كل متر إضافية على ممر طويل ولكن لا طائل منه، وكان غرفة خماسية جذابا فقط في الصور: عادة ترتيب الأثاث في يستحيل.
ما يجب القيام به
اختيار شقة لتناسب نمط حياتك. إذا كنت كثيرا ما جمع يبحثون عن خيار دون التواصل غرفة إلى التجمعات لا تتداخل مع أفراد الأسرة الآخرين.
إذا ذهبت إلى العمل في وقت مبكر، لمناسبة الشقة حيث غرفة النوم من المطبخ وممر منفصل أو غرفة إضافية. على الأقل حتى لا يستيقظون المنزل خلال واجبات الصباح.
شكل الأمثل للغرفة - مربع أو مستطيل. عندما كل متر، لشراء شقة مع هندستها غير القياسية لا معنى له: جعل أكثر تعقيدا الاستفادة الكاملة من الفضاء من المناطق الرباعية القياسية.
7. كنت أخذت شقة، ولكن الحقيقة ليست فحص أي شيء
ثم تبدأ المتعة. كانت الشقة فجأة أقل من المنصوص عليها في العقد، ومنحنيات الجدار الفاصل بين النافذة والشقوق الجدار، الناهضون تسرب، ولكن بسبب سوء عازل للصوت يمكنك سماع كل عطسة من الجيران.
وبموجب القانون، يمكنك أن تسألوعلى القانون الاتحادي من 2004/12/30 عدد 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك من المباني السكنية والعقارات الأخرى"، والمادة 7 من منشئ أنه قد قضى على أوجه القصور أو تعويضك إذا قررت لتصحيح العيوب في المنزل. من المهم أن تفعل ذلك قبل التوقيع على فعل الاستقبال والإرسال للممتلكات.
ما يجب القيام به
إذا كنت لا تفهم تعقيدات المبنى، ابحث عن Avito قبول الشقق المتخصصة تفتيش المساكن معها. وسوف تحقق كيفية إعداد الأبواب والنوافذ، ومعرفة ما إذا كان كل شيء في النظام مع التدفئة، والكهرباء والمياه، وقياس مساحة الغرف.
بعد تفتيش متخصصة ستساعد في سد فعل الاستقبال والإرسال، مع الأخذ بعين الاعتبار وجدت كل أوجه القصور. الوثيقة التي تعود للمطور، ويجب حل المشاكل المذكورة في هذا القانون.
اختيار شقة في Avito
* وفقا لدراسة أجرتها OOO «بوستيليون» ل «REX eKommerts" في أغسطس 2019.