من روسيا القيصرية إلى عام 2020: كيف تغير سوق العقارات
نصائح Avitonomika / / January 02, 2021
كيف اشتروا الشقق من قبل
القرن التاسع عشر. منازل وملاجئ مربحة في روسيا القيصرية
يمكن للأثرياء والنبلاء فقط شراء أو بناء قصرهم الخاص في ذلك الوقت. مع نمو المدن في القرن قبل الماضي ، بدأت روسيا في زيادة وتيرة تشييد المباني السكنية تدريجياً. خاصة أن الكثير منهم ظهر قبل ثورة أكتوبر. على سبيل المثال ، تم بناء موسكو فقط من عام 1911 إلى عام 1915مبنى سكني: كيف تم ترتيب سوق الإسكان الإيجاري في روسيا قبل عام 1917 550 بيت. لكن كان من المستحيل شراء شقة فيها - فقط استئجارها. كانت تسمى المباني بالمباني السكنية وتختلف من حيث مستوى الراحة.
تقع أفخم وأغلى منازل "اللوردي" في وسط المدينة. استقر فيها الأشخاص ذوو الدخل المرتفع. ثم جاءت بيوت الإيجار لأصحاب الرواتب الجيدة: موظفو البنوك ، وأصحاب المشاريع الخاصة ، والمساهمون. تم استئجار شقق صغيرة من قبل المعلمين والمسؤولين براتب متوسط. أخيرًا ، استأجر العمال سريرًا في أبسط المنازل. في الطوابق السفلية لهذه المباني ، غالبًا ما توجد ملاجئ لأفقر شرائح السكان.
القرن العشرين. سكن مجاني وشقق تعاونية في الاتحاد السوفيتي
عندما أصبح إجمالي المساكن مملوكة للدولة ، تغير الوضع. كان لكل مواطن سوفيتي الحق في متر مربع خاص به ، وكان من المفترض أن تساعد الدولة في تحقيق ذلك ، وفقًا لدستور عام 1977. في الواقع ، يمكن توقع السكن المجاني لسنوات. تم استلام الشقق بشكل أساسي من خلال المضي قدمًا في العمل. كان من المستحيل تقريبًا بيع أو شراء العقارات - فقط استبدلها بآخر. علاوة على ذلك ، لتغيير ظروف المعيشة ، يجب أن يكون لدى المرء سبب وجيه. الوسطاء - ساعد البائعون في ترتيب مثل هذه المعاملات. غالبًا ما ابتكر السماسرة تحت الأرض مخططات مشبوهة وساعدوا في تمرير شراء شقة للتبادل ، مخاطرين بدخول السجن.
بسبب نقص المساكن في العقود الأولى بعد الثورة ، اضطر الكثير من الناس إلى تقاسم المنطقة. كانوا يعيشون في شقق مشتركة شهيرة ، حيث كان للعائلة غرفة واحدة ، وكان الحمام والمطبخ مشتركين. في 1950s،الوسطاء والتعاونيات و MHK: كيف حلوا مشكلة الإسكان في الاتحاد السوفياتي تعاونيات الإسكان - المباني السكنية حيث يمكنك شراء شقة. كقاعدة عامة ، جمعت التعاونيات المشاركين في مهنة واحدة: المبدعون والعلماء والعسكريون. أولئك الذين اشتروا شقة في تعاونية لم يعد بإمكانهم الاعتماد على السكن المجاني.
القرن الحادي والعشرون. العقارات والرهون العقارية الخاصة
أدت عودة اقتصاد السوق إلى خصخصة الإسكان - نقل العقارات إلى الملكية الخاصة. بدأ تسوية الشقق الجماعية: على سبيل المثال ، في سان بطرسبرج في عام 1996 كان هناكشقة مشتركة 14٪ من الشقق الجماعية ، والباقي تم تفكيكه. تقاعد السماسرة ، وتولى أصحاب العقارات الإشراف القانوني على شراء وبيع المساكن.
بدأت الشركات الخاصة في بناء مباني سكنية جديدة. مر النظام المصرفي بفترة تشكيل ، لذلك غالبًا ما كان يتم تقديم الأموال الخاصة بالشقة نقدًا ، بما في ذلك بشكل عام في شكل فواتير في حقيبة. ظهر الرهن العقاري في شكله الحديثالرهن العقاري في روسيا. ملف في أواخر التسعينيات. مع ظهور برامج الرهن العقاري المرنة والبناء المشترك ، أصبحت شقتك الخاصة فرصة لأي عائلة ذات دخل شهري ثابت ، وليس فقط لمن تمكن من ادخار كل شيء مال.
كيف يمكنك شراء شقة الآن
الآن أصبح من الأسهل أن تصبح مالك شقة أكثر من أي وقت مضى في تاريخ العقارات الروسية. لست بحاجة إلى الانتماء إلى عائلة نبيلة أو إلى مهنة نخبوية ، وتذوق بعض الرتب ، وابحث عن وكيل الظل الذي سينفذ صفقة مشكوك فيها. أصبحت الشقق فرصة لتوفير السكن للعائلات والأطفال ، وسيلة لكسب المال أو الاستثمار.
الآن حوالي 10 ملايين روسي يصورون10 ملايين روسي إيجار مساكن مكان عيش \ سكن. كقاعدة عامة ، هؤلاء هم الشباب الذين ليس لديهم أطفال وأولئك الذين ينتقلون غالبًا من مدينة إلى أخرى. يمتلك معظم الناس شقتهم الخاصة أو يخططون لشرائها. في المتوسط ، يتطلب الأمر من الناس اختيار شقة للشراء من الناس في روسياالبحث: المسار عبر الإنترنت من البحث إلى شراء الشقق في روسيا 3.2 شهر. يبدأ 92٪ من الأشخاص هذه الرحلة بالبحث عن معلومات على الإنترنت ، وفي المتوسط ، يقدمون 41 طلبًا عبر الإنترنت.
هناك عدة طرق لتصبح مالك شقتك الخاصة.
شراء شقة في بناية جديدة
مناطق جديدة - فرصة لاختيار مساحة معيشة أكثر اتساعًا مقابل أموال أقل. كلما اشتريت شقة في وقت مبكر من بداية البناء ، قلت التكلفة. إذا كنت تستثمر في شقة في مرحلة التنقيب ، يمكنك التوفيرحيل صغيرة لتحقيق وفورات كبيرة: كيفية شراء شقة بنصف السعر حتى 40٪ من سعره المستقبلي. تتمتع المباني الجديدة بمزايا أخرى: التصميم الحديث ، وأنظمة الصرف الصحي والتهوية الموثوقة ، والساحات الذكية مع الملاعب والمساحات الخضراء ، ومواقف السيارات تحت الأرض. ميزة أخرى هي برامج الرهن العقاري المرنة التي توفرها البنوك للشقق الجديدة.
شارك في المزاد
المزاد الإلكتروني هو أداة لبيع الشقق. يبدو أن كلمة "المزاد" عبارة عن غرفة يصرخ فيها الناس ويطرقون ، ولكن هذه المزادات تجري الآن عبر الإنترنت. بهذه الطريقة ، كقاعدة عامة ، يتم بيع عدة أنواع من العقارات. أولاً: الإسكان البلدي الذي تملكه المدينة. ثانياً ، ممتلكات الشركات التي أفلست. ثالثًا ، شقق البنوك المرهونة التي لا يستطيع أصحابها الوفاء بالتزاماتهم بموجب القرض.
عادة ، للمشاركة في المزاد ، يتم عمل وديعة ، على سبيل المثال ، 100 ألف روبل ، والتي يتم إعادتها إليك بعد ذلك أو تذهب لدفع ثمن العقار. يمكنك توفير المال في المزادات ، ولكن هناك عيبًا واحدًا - من المستحيل التنبؤ مسبقًا بربحية الصفقة ، فكل شيء يعتمد على المشاركين والاقتراحات.
اختر منزل في السوق الثانوية
الآن سوق الإسكان الثانوي في ذروته: في فبراير 2020 ، اشتروااستثمرنا روبل في شقة 42٪ شقق أكثر مما كانت عليه في يناير. يتوقع الخبراء أنه بسبب عدم استقرار العملة ، قد تكون أسعار العقارات الثانويةاستثمرنا روبل في شقة بنسبة 20-30٪ بنهاية هذا العام. لذلك ، كل من أراد شراء شقة صالحة للسكن في الصندوق القديم يندفع للقيام بذلك قبل ارتفاع الأسعار. تتميز المساكن الثانوية بمزاياها: منطقة مأهولة بالسكان حيث لا يتم بناء أي شيء ، وبنية تحتية متطورة ، وأحيانًا - القدرة على عدم إجراء إصلاحات في الشقة.
ليس من الممكن دائمًا رؤية الشقق في المباني الجديدة - فهي لا تزال قيد الإنشاء. في هذه الحالة ، ما عليك سوى اختيار المطور بعناية. لكن المشترين عادة يريدون النظر إلى المساكن الثانوية بأعينهم. ولكن حتى هذا يمكن القيام به عن بعد. على خصائص Avito يمكنك رؤية الشقة التي ترغب في شرائها عبر الإنترنت. احفظ الخيارات التي تفضلها في Favorites ، وسيقوم Avito بإعلامك مجانًا عند ظهور عروض مماثلة في مدينتك.
ابحث عن شقة في مدينتي